22/01/19 15:40

πώληση σπιτιού - τί συμφέρει με τό ποσοστό τού μεσίτη ?

Forum για θέματα γενικού, μη-αυτοκινητιστικού ενδιαφέροντος

πώληση σπιτιού - τί συμφέρει με τό ποσοστό τού μεσίτη ?

Δημοσίευσηαπό manolis67 » 12/01/19 23:58

συγγενικό μου ατομο ,πουλά το σπίτι του στήν αθήνα σε πολύ καλή περιοχή (αξίζει κυρίως σάν οικόπεδο παρά σάν σπίτι ) - λόγω κληρονομικών θεμάτων με τήν αδελφή του ) προσπαθεί να το πουλήσει μόνος του ,εχει βρεί αγοραστή αλλά ειναι
το τίμημα 20.000 ευρώ λιγότερα απ οσα ζητάει ο ξαδελφός μου ,βρέθηκε μεσίτης και τού ειπε ,εσύ θέλεις 250.000 ευρώ ,τι συμφωνία θέλεις να κάνουμε ? εσύ θα πάρεις τα 250 στό χέρι και οτι βγάλω εγώ από εκεί και πάνω δικά μου η θέλεις να μού δώσεις το νόμιμο 2% επί τού ποσού τής πώλησης ? ο ξάδελφος δεν υπογράφει κανένα χαρτί πού θα τόν δεσμεύει με τόν μεσίτη για να μπορέσει να το πουλήσει μόνος του οταν βρεί αγοραστή στα λεφτά πού ζητά ,λογικά συμφέρει αυτό με το 2%
αλλά μήπως υπάρχει κάποια παγίδα ισως ? ο μεσίτης μεγάλου γραφείου τού λέει οτι υπάρχουν ηδη αγοραστές και σε 5-10 ημέρες θα εχεις θετική απάντηση...
manolis67
4TF N1 Driver
 
Δημοσιεύσεις: 220
Εγγραφή: 25/02/08 12:53
Last Visit: 14/01/19 4:46

Re: πώληση σπιτιού - τί συμφέρει με τό ποσοστό τού μεσίτη ?

Δημοσίευσηαπό kkostask » 13/01/19 1:26

Κατ'αρχήν,από τη στιγμή που ήρθε ο "μεσίτης" να του προτείνει κάτι τέτοιο είναι από μόνο του ΑΝΤΙΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ,ΑΝΕΥΘΥΝΟ και ΑΙΣΧΡΟ. Αν θέλει ας πάρει το 2% που δεν είναι και λίγο στα 250....μιλάμε για 5 χιλιάρικα....αν υπογράψει εντολή ανάθεσης στον "μεσίτη" να προσέξει διπλά μην τον παγιδεύσει....ειδικά να προσέξει να μην είναι αποκλειστική ανάθεση γιατί τότε και μόνος να το πουλήσει, ο "μεσίτης" δικαιούται το 2%....τι λαμόγια υπάρχουν ρε φούστη μου....
kkostask
4TF N2 Driver
 
Δημοσιεύσεις: 956
Εγγραφή: 17/08/15 16:27
Last Visit: 18/01/19 8:19

Re: πώληση σπιτιού - τί συμφέρει με τό ποσοστό τού μεσίτη ?

Δημοσίευσηαπό criuser » 13/01/19 7:53

Αποκλειστική ανάθεση δεν υπογράφει ποτέ και με τίποτα . Γιατί έξω που παίζει η αποκλειστική ανάθεση ισχύει για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και αν δεν πουληθεί το ακίνητο ο μεσίτης δίνει αποζημίωση και σημαντική στον ιδιοκτήτη .

Αν θέλει ο μεσίτης να το πουλήσει ακριβότερα , ας το αγοράσει και ας το ξαναπουλήσει εκείνος . Γιατί σε άλλη περίπτωση θα μπλέξουν .

Σταθερά 2 % είναι η αμοιβή τους .
No substitute for cubic inches
criuser
4TF N4 Driver
 
Δημοσιεύσεις: 6757
Εγγραφή: 17/11/08 12:19
Last Visit: 19/01/19 11:55

Re: πώληση σπιτιού - τί συμφέρει με τό ποσοστό τού μεσίτη ?

Δημοσίευσηαπό ACCENTWIZARD » 13/01/19 10:25

Προφανως ο μεσιτης μπορει να το πουλησει πολυ πανω απο τα 250 που ζητατε...
Ας το αγορασει ο ιδιος και ας το πουλησει οσο θελει μετα ...
Άβαταρ μέλους
ACCENTWIZARD
4TF N2 Driver
 
Δημοσιεύσεις: 666
Εγγραφή: 09/01/07 8:38
Last Visit: 18/01/19 21:12
Τοποθεσία: ΑΘΗΝΑ

Re: πώληση σπιτιού - τί συμφέρει με τό ποσοστό τού μεσίτη ?

Δημοσίευσηαπό Storm » 13/01/19 10:56

kkostask έγραψε:Κατ'αρχήν,από τη στιγμή που ήρθε ο "μεσίτης" να του προτείνει κάτι τέτοιο είναι από μόνο του ΑΝΤΙΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ,ΑΝΕΥΘΥΝΟ και ΑΙΣΧΡΟ. Αν θέλει ας πάρει το 2% που δεν είναι και λίγο στα 250....μιλάμε για 5 χιλιάρικα....αν υπογράψει εντολή ανάθεσης στον "μεσίτη" να προσέξει διπλά μην τον παγιδεύσει....ειδικά να προσέξει να μην είναι αποκλειστική ανάθεση γιατί τότε και μόνος να το πουλήσει, ο "μεσίτης" δικαιούται το 2%....τι λαμόγια υπάρχουν ρε φούστη μου....


+1, αν και νομίζω ότι εδώ υπάρχει ένα μπέρδεμα.

Το 2% από ποιον το παίρνει; Από τον αγοραστή ή τον πωλητή;

Οι μεσίτες και τα μεσιτικά γραφεία στην Αθήνα παίρνουν αμοιβή και από τον αγοραστή και από τον πωλητή.
Στην δική μου περίπτωση που ήμουν αγοραστής πήρε το 2% στο ποσό αγοράς, ενώ από τον πωλητή πήρε το 1%.

Και κάτι άλλο. Το ποσοστό είναι με απόδειξη ή χωρίς απόδειξη;
Και επίσης, αν υπάρχει απόδειξη μπαίνει και καπέλο +24% ΦΠΑ πάνω στην αμοιβή;

Παίζονται πολλά παιχνίδια με αυτά τα θέματα.
Sent from my Office 2003 using Word
Storm
4TF WRC Driver
 
Δημοσιεύσεις: 13188
Εγγραφή: 25/02/03 12:14
Last Visit: 07/11/18 17:44

Re: πώληση σπιτιού - τί συμφέρει με τό ποσοστό τού μεσίτη ?

Δημοσίευσηαπό kkostask » 13/01/19 11:33

Η αμοιβή του μεσίτη είναι 2% από κάθε συμβαλλόμενο μέρος και σε αυτό το ποσοστό προστίθεται ο ΦΠΑ. Ο ΦΠΑ φυσικά καταβάλλεται ΜΟΝΟ εάν κοπεί απόδειξη! Οποιαδήποτε αλλαγή στο ποσοστό αμοιβής είναι μόνο κατόπιν συμφωνίας. Εγώ προσωπικά πράττω ανάλογα τον πελάτη....αν είναι κάποιος "άνετος" δεν κόβω τίποτα αλλά αν δω κανέναν μεροκαματιάρη/οικογενειάρχη που ζορίζεται εννοείται ότι κόβω κάποιο ποσοστό ή κάνω ευκολίες,ειδικά αν δεν ζητήσει απόδειξη. Πάντα ανάλογα την περίπτωση.
kkostask
4TF N2 Driver
 
Δημοσιεύσεις: 956
Εγγραφή: 17/08/15 16:27
Last Visit: 18/01/19 8:19

Re: πώληση σπιτιού - τί συμφέρει με τό ποσοστό τού μεσίτη ?

Δημοσίευσηαπό hlias_3 » 13/01/19 11:33

Το ποσοστό <κανονικά > είναι 2% και από τους 2 αγοραστές πωλητές, εκτός εάν γίνει άλλη συμφωνία. Εάν μπορείς μόνος σου να το δώσεις όσο θέλεις και σε ικανοποιεί καντο. Μπορείς μόνος σου να το δώσεις 300-400-500); Πούλα το. Δεν μπορείς γιατί δεν έχεις τις γνώσεις, δεν έχεις το χρόνο ή οτιδήποτε, πάρε τα λεφτά που θέλεις και μη σε απασχολεί πόσο θα το δώσει ο μεσίτης. Μόνο που εκεί πρέπει να γίνει συμφωνία το ποσοστό προμήθειας από την πώληση γιατί άλλο το 2% στα 100 και άλλο στα 300. Επίσης έχω δει να μη γίνονται πολλές πωλήσεις ακινήτων στην αρχική τιμή που ζήταγε ο πωλητής και τελικά το πούλησε αργότερα αρκετά πιο κάτω. Αυτό βέβαια στις αρχές τις κρίσης. Όποιος έχει χρόνο και δεν βιάζεται ας κάνει μια έρευνα αγοράς και ας ασχοληθεί μόνος του. Εάν είναι κάποιο ιδιαίτερο ακίνητο, με υψηλή αξία κλπ εκεί ίσως είναι πιο δύσκολα τα πράγματα.

Στάλθηκε από το BLA-L29 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk
Άβαταρ μέλους
hlias_3
4TF Newbie Driver
 
Δημοσιεύσεις: 22
Εγγραφή: 29/08/13 19:26
Last Visit: 20/01/19 0:24

Re: πώληση σπιτιού - τί συμφέρει με τό ποσοστό τού μεσίτη ?

Δημοσίευσηαπό manolis67 » 13/01/19 12:13

ευχαριστώ για τίς απαντήσεις σας ,
το παράξενο αυτής τής ιστορίας ...ειναι οτι ο ξάδελφος ουτε εχει βάλει αγγελία πουθενά ουτε το εχει πεί σε μεσίτες ουτε σε αγοραστές αγνώστους κλπ ,μόνο 1-2 γνωστοί το γνωρίζουν και αυτοί ειναι πολύ κοντινά του ατομα ...ο μεσίτης που τόν πλησίασε (απο αρκετα μεγάλο γραφείο ) δέν θυμόταν πώς εμαθε το τηλέφωνό του .... θα ζητήσει 2% και απο τόν αγοραστή αλλά και απο τόν πωλητή τού ειπε ,το καλό ειναι οτι δέν βιάζεται να το πουλήσει (οχι επειδή δεν εχει ανάγκη τα χρήματα αλλά αν δέν πάρει τα 250 πού ζητάει δεν το δίνει με τίποτα γιατί ειναι σε πολύ καλό σημείο αλλά και ειναι πεντακάθαρο απο τίτλους - εφορίες - αυθαιρεσίες - ωραία ανεμπόδιστη θέα - 300 μέτρα απόσταση από υπάρχοντα ηδη σταθμό μετρό - κοντά σε γνωστή πλάζ σε θάλασσα 2 χλμ απόσταση ισως και λιγότερο - φωτεινό κλπ ) τον πλησίασε μεσω τού κινητού τηλ. του ,ενας μηχανικός απο τεχνικό γραφείο και τού πρόσφερε 230 στο χέρι ,και οταν τον ρώτησε πού βρήκε το τηλ. του ειπε μέσω κτηματολογίου ....ψάχνοντας για μονοκατοικίες παλιές σε αυτή την περιοχή :hmmm: ,οπότε αν θέλει ο πονηρός μεσίτης 250 δικά σου και οσα βγάλω δικά μου ,θα τού πεί αυτό ...αγόρασέ το εσύ 250 και πούλα το οσο θές ....ενώ τού εκανε εντύπωση οτι και οι 2 τού ειπαν πώς θέλεις τα χρήματα φανερά μέσω τραπέζης η μαύρα κλπ ,αυτός βέβαια ειπε μόνο μέσω τραπέζης και τα 250 :rtfm:
Τελευταία επεξεργασία από manolis67 και 13/01/19 12:27, έχει επεξεργασθεί 1 φορά/ες συνολικά
manolis67
4TF N1 Driver
 
Δημοσιεύσεις: 220
Εγγραφή: 25/02/08 12:53
Last Visit: 14/01/19 4:46

Re: πώληση σπιτιού - τί συμφέρει με τό ποσοστό τού μεσίτη ?

Δημοσίευσηαπό kkostask » 13/01/19 12:27

Αν δεν λέει ο "μεσίτης" από που βρήκε το τηλέφωνο,κάποια λαμογιά κρύβει πάλι....αποκλείεται να μην θυμάται.....είναι σημαντικό να είναι ξεκάθαρος ο τρόπος πληρωμής γιατί έτσι διαμορφώνεται ανάλογα η εμπορική τακτική,οπότε μην απορείς που τέθηκε το ερώτημα. Το πως μαθεύτηκε είναι απλό...όταν υπάρχουν κληρονομικά στη μέση,μαθαίνονται αμέσως...ας είναι καλά η γειτονιά....
kkostask
4TF N2 Driver
 
Δημοσιεύσεις: 956
Εγγραφή: 17/08/15 16:27
Last Visit: 18/01/19 8:19

Re: πώληση σπιτιού - τί συμφέρει με τό ποσοστό τού μεσίτη ?

Δημοσίευσηαπό Tiger » 14/01/19 11:20

ο μεσίτης μεγάλου γραφείου τού λέει οτι υπάρχουν ηδη αγοραστές και σε 5-10 ημέρες θα εχεις θετική απάντηση


σανος και γλαροσουπα μυριζουν....
Peugeot 3008 1.6 THP 165 ΕΑΤ6
Άβαταρ μέλους
Tiger
4TF Gr. B Driver
 
Δημοσιεύσεις: 15656
Εγγραφή: 20/02/04 0:17
Last Visit: 16/01/19 17:41
Τοποθεσία: Ελλάδα

Re: πώληση σπιτιού - τί συμφέρει με τό ποσοστό τού μεσίτη ?

Δημοσίευσηαπό panos2171 » 14/01/19 19:35

Κατά πως φαίνεται πάει να τον δεσμεύσει, στα 200+k δεν είναι καθόλου λίγο το συνολικά 4%.
ΕικόναΕικόναΕικόναΕικόναΕικόνα
Άβαταρ μέλους
panos2171
4TF WRC Driver
 
Δημοσιεύσεις: 12724
Εγγραφή: 06/12/07 19:46
Last Visit: 18/01/19 14:18


Επιστροφή στο Αντίλογος

Μέλη σε σύνδεση

Μέλη σε αυτή την Δ. Συζήτηση: Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένα μέλη και 3 επισκέπτες